Att köpa bostad är en av de dyraste och största affärer som vi gör i våra liv. Det är därför naturligt att det vanligtvis är en komplicerad och lång process för att hitta det perfekta hemmet.
Ett populärt hjälpmedel är söktjänster online för att komma åt ett stort antal hus. Dessa söktjänster är mycket effektiva eftersom bostäders egenskaper kan filtreras efter behov och önskemål. Å andra sidan inser bostadssökanden att beskrivning och bilder vanligtvis är otillräckligt för att köpa en bostad. Det kan i själva verket bli slöseri med tid att kontrollera egenskaper och söka för mycket online. Nästa steg är därför att kontakta en intermediär för att titta på bostaden närmare, det vill säga en fastighetsmäklare.
För att göra ett så bra bostadsköp som möjligt är det bra att känna till fördelar och nackdelar med fastighetsmäklare. Kan det vara värt att själv sköta allting vid ett bostadsköp? De viktigaste fördelarna och nackdelarna att känna till som bostadssökande presenteras härnäst.
Fördelar
Här följer flera fördelar med att använda en fastighetsmäklare.
- Underlättar: Att köpa genom en mäklarfirma underlättar mycket eftersom de har svar på vanligt förekommande frågor inför köp, exempelvis angående bostadslån och finansiering. I själva verket är det nästan ingen som köper en bostad kontant eftersom genomsnittspriset ligger på över 2,5 miljoner kronor i landet.
- Sparar tid: Detta är en av de viktigaste fördelarna.
- Presenterar viktig information: Byggnaden behöver ha genomgått viktiga inspektioner och kontroller, däribland en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) som med fördel görs av Radea och brandskyddskontroll. Fastighetsmäklaren förmedlar statusen för dessa nödvändiga saker.
- Besvarar alla frågor: Fastighetsmäklarens erfarenheter, kunskaper och kontakt med försäljaren gör att eventuella funderingar och frågor kan besvaras. De kan ge mer utförliga svar än en söktjänst på webben.
- Organiserar: Fastighetsmäklaren ordnar praktiska saker, som till exempel fotografering, visningar och marknadsföring. De erbjuder även rådgivning om köp och finansiering.
- Snabbare försäljning: Studier visar att bostad i genomsnitt säljs 20 dagar snabbare via en fastighetsmäklare.
Nackdelar
Vissa nackdelar finns med att köpa bostad via en mäklarfirma, två av dessa presenteras här.
- Ökade kostnader: I de flesta fall innebär fastighetsmäklare en ekonomisk utgift eftersom de tar ut avgifter för sina tjänster, antingen som ett fast arvode eller som en procentandel av slutpriset. I båda fall innebär det att bostadens pris blir lite högre för att säljaren inte ska förlora pengar.
- Risk för partiskhet: En annan nackdel med att använda en mäklarfirma som mellanhand är att fastighetsmäklare värnar om ägarens intressen som de har tecknat ett avtal med. Det är därför de ibland kan begära en stor försäljningskostnad för hög lönsamhet.
